Calculateur de mensualité de prêt

Avec une mensualité fixe, la part d'intérêts est calculée chaque mois sur le capital restant dû. Au début, ce capital est élevé, donc l'essentiel de la mensualité part en intérêts. À mesure que le capital diminue, la part d'intérêts se réduit et davantage sert à rembourser le capital — c'est l'amortissement. Ces intérêts concentrés au début ne sont pas une ruse de la banque ; c'est de l'arithmétique.

La mensualité n'est pas choisie au hasard : c'est le seul montant qui, payé chaque mois, ramène le solde à exactement zéro après le dernier versement. Le capital, le taux d'intérêt et le nombre de mois la déterminent entièrement via la formule d'annuité. À retenir : allonger la durée réduit chaque mensualité mais augmente les intérêts totaux, car l'argent est emprunté plus longtemps.

Le mot amortissement vient du latin ad mortem, « vers la mort », par l'ancien français amortir, « tuer ». Un prêt amortissable est une dette que l'on met lentement à mort, versement après versement, jusqu'à ce que le solde soit mort à zéro. La même origine donne l'anglais mortgage : de l'ancien français mort-gage, un « gage de mort », car le gage s'éteint dès que la dette est réglée.